空き家を解体して、資産運用！ ～アパート建築～

「空き家になった実家を解体しても、使い道が決まっていない…」
「身内が残した不動産。安易に売却はしたくない。」
「老朽空き家だが、立地条件は駅近！うまく運用出来れば定期収入になるはず。」

年々空き家が増えている社会情勢の中、解体サポートにはこのようなご相談を多くいただくようになりました。
解体をした後の活用方法が決まっていない場合、なかなか解体工事に踏み切る決断がつかない方は多いかと思います。
また更地になった後、固定資産税などの負担の増加を心配される方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで、解体サポートでは解体した後の資産運用の選択肢の一つとして、アパートや貸家を建てる業者さんや、融資をしていただける金融機関を無料でご紹介する事やも出来ますので、お気軽にご相談下さい。

解体後、アパートを建てるメリット

長期的な安定収入

節税効果

銀行融資を受けやすい

生命保険の代わりにもなる

解体後、アパートを建てるリスク

空室対策

賃貸住宅は立地がとても大切です。入居者ニーズを把握し、その立地条件に見合った家賃設定をしないと空室に伴う家賃収入が減少してしまいます。また、魅力的な住宅設備を充実させることも大切です。
一方、この空室リスクを解消するために、『一括借り上げシステム』といって、管理会社が空室保証をしていただけるという仕組みもあります。また、アパートは「建てたら終わり」というわけではなく、修繕費などのランニングコストが掛かります。

火災・地震など自然災害

火災保険や地震保険など各種保険に加入しておく必要があります。

金利上昇

固定金利で借り入れした場合はこのリスクはありませんが、変動金利の場合には金利上昇のリスクが伴います。

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