09.住宅ローン

金利タイプや返済方法、返済期間、担保などご自身のライフプランに合わせた住宅ローン選びをしましょう。
また、返済負担率（年収に占める住宅ローンの年間返済額の割合）は一般的には25％以内が望ましいと言われています。
繰上げ返済によって住宅ローン残高の全部または一部を返済することによって、元金にかかる利息を減らすことが出来ます。

■金利タイプ

	変動金利	固定金利	固定金利選択型
特徴	年に2回金利が見直しされる。金利が低下した場合返済額が減少する。	借り入れた時の金利が完済まで続く。	固定期間終了後、固定か変動かを選択する。
メリット	低金利の場合、当面の返済額を抑える事ができる。	返済額が一定の為、家計管理がしやすい。	固定期間終了後、金利状況に応じて、固定金利か変動金利か選べる自由度がある。
デメリット	金利上昇局面では返済する元金が増えることもある。	金利下降局面では結果として金利負担が大きくなる可能性もある。	金利上昇局面では、初めから長期の固定金利にしておいた方が有利な結果になり、金利下降局面では、初めから変動金利にしておいた方が有利な結果になる。

■返済方法

	元利均等返済	元金均等返済
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特徴	毎回の返済額が一定 　（元金と利息の合計を一定とする）	毎回の返済元金が一定 （一定の返済元金＋利息＝返済額）
メリット	毎回の返済額が一定の為、将来設計が立てやすい	元利均等返済に比べてトータルで支払う利息は少ない
デメリット	元金均等返済に比べてトータルで支払う利息が多い	当初の返済額が多いので初めの返済負担が重い

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