《解体小説》内装解体編・第三章 | 【公式】解体サポート

第三章「店仕舞いまでの道のり」

閉店の意思は、槙田にその事実を打ち明けた日から確固たるものになっていた。
行動を始めてからは、不動産会社に解約予告の連絡を入れ、二週間後の退去立会を約束するまでに何日もかからなかった。

空いた時間はパソコンを開いて調べ物に充て、最終的にどれくらいの退去費用が必要なのか大まかに試算してみることにした。

16坪程度の元美容室をスケルトン状態にすると、約50万円。
退去までの家賃三ヶ月間分、約51万円。

この時点で100万円は軽く超えるようだ。計算するのが嫌になってくる。
これでは再び店を持つまで何年かかるか分からないな、と一人苦笑するしかなかった。

内装解体編・第三章預金口座の残高と予想される出費の総額が拮抗していることに目眩を感じつつ、少しでも削れる部分がないかと考えた時、真っ先に思い浮かんだのは「解体費用」だった。
調べに調べた解体費用の値幅は、確か最安値と最高値の間で約30万円はあったはずだ。相場は50万円前後といったところだが、この差を見ると最安値を提示している業者に依頼すれば10万円単位で浮かせることができるのではないか？

もしそれが可能なら、槙田の最後の給料をほんの気持ちだけでも上げてやる余裕ができるかもしれない。

その日、俺は複数のルートから3社の解体業者社に工事金額の見積もりを依頼した。
一社目はもちろん、実例で最安値を提示している業者だ。いかにも、という感じの派手なホームページに少し戸惑ったが、安く済ませられるのなら気にするほどの事でもないだろう。
担当者が思いのほか好印象だった残りの二社へは、一方は仲介サービス経由、もう一方は業者から直接、という形でそれぞれ依頼する運びとなった。

見積もり当日。サロンの休業日でもあるこの日、たまたま三社とも予定が空いていたようで、同日中に時間をずらして三社全ての現地調査を済ますことができた。
測量の仕方だけを見ると素人目にはどの業者も似たり寄ったりに思えたが、担当者の対応にはかなりの差を感じた。
それは、第一候補だった最安業者に不信感を抱いてしまうほどのものだった。

見積書は五日ほどで全て出揃い、その日の休憩時にじっくり見比べることができた。

【A】御見積書
項目	単位	金額
店舗スケルトン解体工事	一式	340,000円
現場諸経費	一式	20,000円
合計		360,000円

【B】御見積り書
項目	単位	単価	金額
天井解体・積込	52.8m²	1,000円	52,800円
壁面解体・積込	49.0m²	1,000円	49,000円
間仕切り解体・積込	19.2m²	1,000円	19,200円
床材撤去・処分	52.8m²	1,200円	63,360円
発生材処分費	124.8m²	1,200円	148,560円
穴埋め補修	一式	-	15,000円
エアコン撤去処分費	一式	-	30,000円
その他造作物撤去・処分	一式	-	90,000円
看板撤去処分費	一式	-	10,000円
現場諸経費	一式	-	20,000円
合計		497,920円
御値引き		7,920円
改め合計		490,000円

【C】御見積り書
項目	単位	単価	金額
天井解体・積込	52.8m²	1,000円	52,800円
壁面解体・積込	49.0m²	1,000円	49,000円
間仕切り解体・積込	19.2m²	1,000円	19,200円
床材撤去・処分	52.8m²	1,100円	58,080円
発生材処分費	124.8m²	1,100円	137,280円
補修工事	一式	-	20,000円
エアコン撤去	一式	-	30,000円
看板撤去	一式	-	15,000円
残置物処分	一式	-	60,000円
車両運搬費	一式	-	10,000円
諸経費	一式	-	50,000円
合計		501,360円
調整値引き		1,360円
改合計		500,000円

最安業者をA、仲介サービス経由をB、直接依頼した業者をCとすると、やはりAとB・Cの間に極端な開きが出ている。Aは36万円、B・Cはそれぞれ49万円と50万円という僅差。
見積もりの内訳を見ても、Aはあまりにもあっさりし過ぎていた。

不審に思い、その場でAの担当者に連絡を試みる。

……。

繋がらない。
その後も時間を置いてみたり代表番号にかけてみたりしたが、一向に出る気配を感じられなかったため、不信感は募るばかりだった。
いくら安い見積もりを出しても、すぐに連絡がつかなければ契約の意思のある客をみすみす逃してしまうのではないか？　それとも、今回のように小さな工事は後回しにして“大きな案件”ばかり追いかけているのだろうか……。
勝手ではあるが、頭の中で様々な憶測が飛び交う。A社に依頼することは現実的ではないと思い始め、実質B社とC社の二択となった。

―――退去まではまだ少し時間があるし、不動産会社の退去立会も来週に控えている。
それが終わってから判断を下しても、遅くはないだろう。

第二章「戦意喪失」第四章「契約は絶対？」

解体サポートからの解説

【場面1】「その日、俺は～見積もりを依頼した。」

相見積もりの重要性最安値を提示する業者に即決せず、さらに別の二社からも見積もりを取った彼の選択は正しいと言えるでしょう。
「一番安いから」と安易に依頼してしまうと、のちのち「不用品処分は更に●●万円をいただきます」などと追加請求をされてしまう可能性が非常に高いです。
（もしくは、不法投棄等を行って廃材を不当に処分されてしまう場合もあります。
※この場合、施主側にも罰則が定められています。）
十分にお気を付けください。
このように「比較した上で安い所を選ぶ」のはもちろん良いことです。
しかし、ここでも一呼吸置いて考えてみてください。
比較した見積もりが「同じ元締めによって用意されている」という場合、それは本当に信用できる物なのでしょうか？価格操作をされていることはないでしょうか？
公正な比較とは、利害関係など接点のない別々のルートからでなければなかなか難しいものです。
この場合厄介なのは、ちゃんと「比較したつもりにさせられている」という点。
少しの手間を惜しんで損をしないように、今一度、ご自身の選択で納得のいくまで比較・検討なさってください。
※複数社に見積りを依頼した場合、選ばなかった業者にも必ずお断りのご連絡をするようにしましょう。

【POINT】同じ複数見積もりなら別々のルートからの入手が◎。

【場面2】「測量の仕方～担当者の対応にはかなりの差を感じた。」

見積もり担当者の人柄や対応力。
私たちの求める「お手頃価格」に直結するイメージはありません。
しかし、「そこそこの価格」を提示してきた業者の担当者が“ちょっと無愛想”“とっつきにくい”と感じたら、価格交渉や質問をしたくてもなかなか言い出しにくいですよね。
これが“非常に気さくで対応もスピーディ”な業者さんだった場合はどうでしょうか？
分からないことや不安に思っていることをすぐに聞けるような業者さんなら、初めて経験する解体工事でも心強く、精神的にずっと楽になるはずです。もちろん価格交渉もしやすい場合がほとんどです。
伝えたい事柄を伝えられなかったことで後々トラブルになるくらいなら、最初から要望を快く聞き入れてくれる業者さんとお付き合いするのが「円満解体」への一番の近道です。

【POINT】「解体業者」と「発注者（私たち）」の関係も、「人」と「人」の付き合いであることに変わりはありません。

【場面3】「見積もりの内訳～あっさりし過ぎていた。」

「対応の差～」に通ずるところがありますが、やはり簡素な内容で済ませようという姿勢が見える業者には注意が必要です。
直接質問をすれば丁寧に答えてくれる場合もありますが、最初から詳しく記載されていることに越したことはありません。
口述する「言った・言わない」問題にもなりかねませんので、ここはしっかりとしたお見積もりを提出してくれる業者さんにお願いしましょう。

【POINT】「一式○○万円」という見積もりには要注意。

【場面4】「繋がらない。その後も～不信感は募るばかりだった。」

常に現場で作業をしているような忙しい業者さんであれば、「連絡がつきにくい」ということも十分に有り得ます。
しかしきちんとした会社なら、着信が残っていればその日のうちに折り返しご連絡をしていただけるのが通常です。
「解体業者」でも「会社」であることに変わりはありません。お客様に常識的な対応をすることは大前提です。
三日以上に渡って何の音沙汰も無いなど、明らかに「出る気が無い」と感じるような場合、大抵は最初の対応を思い返すと「ああ、やっぱり」と納得することが多いので、業者さんの第一印象は意外と重要なチェックポイントであると言えるでしょう。

【POINT】“第一印象”が最終的な判断材料になることも。