解体見積もり　ハウスメーカーさんと解体サポートの比較

解体サポートのご相談で一番多いと言っても過言ではないのが、建て替えによる解体で新築を担当するハウスメーカーさんから紹介された解体業者さんの見積もりと、解体サポートから紹介した解体業さhさんの見積もりを比較したいというものです（ハウスメーカーさん経由の解体見積もりをチェックしてほしいというのも含む）。

ご相談内容にはさまざまあるので一概には言えませんが、解体工事は解体工事専門業者に直接依頼する分離発注を検討することをおすすめします。

新築建替えの費用は数千万円もしますので、その中の解体費（200万位）の割合は小さく感じてしまうかもしれませんが、解体費が仮に20％削減できれば約40万円です。40万円単体で考えてみれば大金です。

なぜ解体工事をハウスメーカーや不動産屋に一括して依頼すると高くなるのか解説します。

地域や立地条件によっても左右されますが、解体業者に直接見積もりを依頼する場合とハウスメーカーに任せた場合とを比較すると約20～30％程度の差があるケースが多いようです。（仮に見積もり金額が200万円だとすると、40万円～60万円程度の差になります。）

どこでその差額が生じるのかと言うと、ハウスメーカーは下請け解体業者と依頼者（施主）との間を取り持つ「仲介」業務を行っていることになるため、依頼者に対し手数料が上乗せされることがほとんどです。この手数料が先ほどの「20～30％」の内容で、さらに下請け業者が二次、三次と増えるほど解体工事の費用が雪だるま式に高くなってしまうのです。

ただ、工務店は地元密着型であることが多いためハウスメーカーほど複雑に段階が入り組むことはありませんが、やはり工務店が「直接」解体するわけではない場合が多いため、解体費用に加算されます。

「多少高くても『任せっきり』がいい！」でも… ハウスメーカーに頼むときの注意点

それでも、「自分の目利きに自信がないから、多少の金額差は保険料だと思って飲み込む」といった判断をされる方も多いと思います。

ですが、「ハウスメーカーに全部任せっきりで安心！」という油断も禁物です。

相談なしに勝手に撤去されてしまったものがあった、地中埋設物が出たと言われたがすでに撤去済みで数枚の写真のみで超高額な撤去費用を請求された…などなど、大手ハウスメーカーさんに依頼してもこのようなトラブルはよく聞きます。

「有名なところにお願いしたから安心」いうことではありません。

ハウスメーカーさんには、他にも見積もりを取って比較をしたいと言ってみてください。もし、このようなことを伝えた際に、「解体で問題があったときに新築の責任はとれませんよ」等、分離発注に難色を示すところは警戒したほうがよいかもしれません。

解体サポートから紹介する解体業者さんは、ハウスメーカーさんとの連携にも慣れているところですので、ハウスメーカーさんからの信頼の厚いところばかりです。

また、解体サポートでは、良心的な解体業者さんを紹介して終わりではなく、工事が無事に完了するまでサポートを続けます。

解体工事のプロとして、お客様と解体業者さんの間に入りサポートをすることは、解体工事のセカンドオピニオンとしての役割も果たしていますので、その見積もりが正しいか不安になったらぜひ解体サポートへご相談ください。

以下、YouTubeでも依頼の仕方を紹介していますので是非ご覧ください。

初心者向け　解体費用、実は頼み方で大きく変わります